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募集時の費用で... [リーシング]

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すいません、仕事が忙しく更新できず。
気を取り直して書き込みたいと思います。

せっかくリーシングのことが続いているので、もう少しお話を?!
今日は広告料の話を?!

都内でリーシングをしていますと広告料の話をよく聞きますね???
この広告料と呼ばれるものは、部屋を決めてもらった仲介店へオーナーにて報酬を支払うことです。

これは、お客様には関係のないのですが仲介店にとっては大きいです!というのも一回の契約で、お客様(部屋の入居者さん)からもらう仲介手数料にプラスしてオーナーさんよりさらに報酬をもらえるということもあり、ある部屋とない部屋では営業の熱も違ってきます。

実際1ヵ月から出すところでは3か月、地方の某エリアでは、半年分を出すお部屋も?!ここまで行くと行き過ぎのような気もしますが、現実としてあります。

その熱がここ年々強くなっているように感じます。私は関西出身ですが、10年ほど前は、関西では1ヵ月が相場でしたが関東では、基本広告料はなく、出しも0.5ヵ月、1ヵ月出たら、おぉ!!という感じでしたが、あれよあれよという間に1ヵ月が当たり前、2か月、3か月でおぉという感じになりました。

それは、ネットの普及による、仲介業者の集客力の低下に伴い、数を増やすより、一回の契約にて多くお金を稼ごうという感じに代わってきたのかな?!と思われます。

なお、実際仲介店に行った際に、広告料が出る部屋の棚と出ない棚とでは、圧倒的に広告料のある部屋の棚の物件の多さに驚いたことを思い出します。

これも時代の流れでしょうか??

退去だけでなく、募集でも数か月分の賃料分を支払わないと部屋が決まらない時代が?
それでしたら一度入れた入居者へ長く住んでいただける方法を考えたほうがいいかもしれませんね??
それなら、リフォーム代、募集費用も掛からないので?


では。

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閑散期には、こんなことを。 [リーシング]

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昨日に続いてリーシングの話を。
昨日の補足ですが、昨日の話、メインは住宅系、そうレジデンス系のお話が主でした。
店舗や事務所は昨日も書きましたが決算や事業内容にて変わっていきます。

ちなみに住宅系はこの時期何をしているかと言いますと、繁忙期に向けた準備・・・。例えば物件情報の整理や新しいシステムなどの導入、研修などです。
というのも繁忙期はそういった体制や資料整理などしている暇がなく、かつこの時期が一年での儲け時期なので稼げるだけ稼ぐ、決めにくい物件も決めれるときに決めるといった感じで働きますので。

そのほか、新しい管理や募集先に向けた営業をしたり、研修に近いのですが他部署に手伝い、例えば草刈りなどがありますでしょうか?!

というように、リーシングが閑散期となりますと会社にも広告料や仲介手数料が入ってこず、従業員を遊ばせることになりますので、何かしら仕事をさせます。
またお金も入って来ないので繁忙期にこの時期分売上を上げさせるように集中させます。
なので、そのときにできない事をまた繁忙期にさらに効率よく営業できるようにこの閑散期にこういった業務を行います。
なので、この時期オーナーさんへの営業も多いのではないですしょうか?!

では。

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暇な時期?! [リーシング]

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この時期の管理のスタッフは、特にリーシングに関わるスタッフは基本業務が落ち着いている時期です。
いわゆる閑散期になります。

基本賃貸において忙しくなるのは、世間の人たちが人が動く時、時期です。
世間で一番動くのは卒業、入学、入社があり、企業の決算、年度末が多く、異動が絡む時期、そう、2,3月、広い意味では1〜4月ぐらいの時期です。

次に以前は異動が多く、推薦入学もある9〜11月が繁忙期の次に慌しい時期と言われており、繁忙期から次に忙しいと言われている時期がほぼ閑散期と呼ばれる時期です。

夏の暑っい時期になかなか人は部屋探しに引っ越し等はしないものです。
まぁ企業の事務所移動は御構いなしにて、コスト面や契約面での絡みが大きいですが、それでも企業や業界の忙しい時期によります。

また私は街に降りるとよく不動産会社、賃貸仲介会社のお客さんの入りをよく見ます。忙しのか?!部屋探しているかな?!

など。

それだけでも繁忙期かどうかなんとなく分かります。

よかったら気にして見てください。

ちなみにこの閑散期管理のスタッフが何をしているのかは、また次の機会にお話しします。

では!

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